Na razie możemy z dużym prawdopodobieństwem stwierdzić, że ceny będą jeszcze niższe.
Dlaczego?
Zacznijmy od powodów ekonomicznych.
Gospodarka zwalnia i ludzie obawiają się o stabilność pracy, stąd popyt automatycznie spada, a kredyt hipoteczny wydaje się ryzykowny.
Kolejna przyczyna to coraz wyższe wymagania kredytowe banków. Oprócz trudności w uzyskaniu kredytów przez potencjalnych kupujących, kłopoty dotykają też deweloperów, którzy musza ponosić koszty stałe, w tym obsługę zadłużenia.
Niektórzy z nich mogą poczekać aż ceny nieruchomości zaczną rosnąć, ale inni nie mają takiego komfortu i chcąc nie chcąc obniżają ceny. Dzieje się tak także dlatego, że obecnie spadły koszty budowy. Staniało wszystko: działki budowlane, materiały budowlane, zmalały wynagrodzenia dla budowlańców.
Na razie nie ma jeszcze takich warunków, że jest super dla kupujących, ale na pewno sytuacja na rynku powoli wraca do normy. W końcu wciąż daleko nam do cen z 2004 roku i tam należałoby szukać punktu równowagi. Czy ktoś jeszcze pamięta mieszkania po 3000 złotych za metr kwadratowy w Warszawie?
Wątpliwe, żeby ceny spadły aż tak nisko, ale niech nikt nie mówi, że jakikolwiek poziom jest niemożliwy. Takie samo szaleństwo nakręcano niedawno w drugą stronę.
Największym problem będzie na pewno finansowanie naszej inwestycji i najrozsądniejszym wyjściem na teraz wydaje się koncentracja na budżecie domowym i regularnym oszczędzaniu nadwyżek.
Można spojrzeć na to tak: cena wymarzonego mieszkania na dziś niech wynosi powiedzmy 250 000 złotych. Do jesieni będzie to pewnie już tylko 220-230 tysięcy, a jeśli sami dołożymy choćby kilka tysięcy złotych znajdziemy się znacznie bliżej celu.
Po uzbieraniu przykładowo 10% wartości mieszkania będziemy znacznie wiarygodniejsi dla banku, w którym staramy się o kredyt hipoteczny.
Nie ma co liczyć, że mieszkania i nieruchomości będą naprawdę tanie. Jednak na pewno będą wkrótce tańsze. Teraz mamy idealny moment na zbieranie oszczędności i rozglądanie się po ofertach na rynku, zarówno nieruchomości jak i kredytów hipotecznych.
