niedziela, 20 września 2009

Co jest ważne przy budowie domu? 7 punktów.

Trudno krótko opisać jakie rzeczy są najważniejsze przy budowie domu, bo powstałaby z tego gruba księga. Podsumujmy te najistotniejsze w 7 punktach:

1. Pieniądze i kredyt

Niestety wszystko rozbija się o pieniądze i pewnych rzeczy bez nich nie da się przeskoczyć. Jeżeli planujesz budowę domu dopiero za kilka lat, musisz zacząć oszczędzać już teraz, chyba, że jesteś milionerem i kasa to nie problem. Poza tym sprawdzaj na bieżąco w bankach jaka jest twoja zdolność kredytowa i ile to wszystko będzie kosztować.

2. Wybór działki

Tu jest niesamowicie wiele czynników, część z nich omawiano już tutaj, trzeba dodać jeszcze jeden. Jaki jest do niej dojazd?

3. Dokumentacja

Wszystkie działania muszą mieć podłoże formalne, bo inaczej łatwo wpadniesz w poważne kłopoty. Poza tym wszystko zapisane na papierze pozwoli poradzić sobie z oszustami, którzy będą chcieli wyciągnąć od ciebie więcej kasy.

4. Materiały

Nie oszczędzaj na materiałach. Najgorsze są zwykle te najtańsze. Z drugiej strony uważaj, żeby nie przepłacać. Rozsądek wskazany.

5. Ekipa i kierownik budowy

Podstawa to sprawdzony i solidny kierownik budowy, najlepiej z polecenia znajomych, u których sprawdził się w ogniu budowania. Podobnie należy dobierać ekipy wykonawcze.

6. Odporność psychiczna i fizyczna

Trzeba przygotować się jak do wojny i liczyć na ciągłą walkę aż do końca budowy. Stąd wymagane stalowe nerwy i dobre zdrowie.

7. Ufaj tylko sobie

Przyjmuj wszystkich z uśmiechem na ustach, ale nikomu do końca nie ufaj i wszystko sprawdzaj po dwa razy. Każdy może cię oszukać, czy to renomowana firma, która przyśle celowo jedno wadliwe okno, czy to wykonawca, który zawyży koszty.
A wszystko to rób z optymizmem czekając na piękny moment, kiedy wreszcie obudzisz się rano w swoim domu i pójdziesz wypić poranną kawę na tarasie …

niedziela, 13 września 2009

Największa pułapka przy zakupie domu i działki

Jedną z częstych pułapek, w które wpadają kupujący nieruchomość typu dom czy działka budowlana jest zbyt szybko podejmowana decyzja. Poza standardowym sprawdzeniem stanu prawnego nieruchomości czy jej stanu technicznego najważniejsza dla nas jest cena.
Dom czy działka budowlana należą do dóbr niestandardowych i rozpiętość ich cen jest olbrzymia. Kiedy na przykład wybierasz kartę kredytową w banku, wystarczy porównać ich oprocentowanie, opłaty oraz sprawdzić jakie dają dodatkowe przywileje, aby wybrać dopasowaną do twoich potrzeb. Tutaj jest znacznie trudniej.
Z tego powodu możesz wpaść w pułapkę przy zakupie, szczególnie, gdy nie znasz lokalnych realiów. Z reguły najbardziej przepłacają za nieruchomości ludzie z zewnątrz, na przykład cudzoziemcy czy też pochodzący z innej części kraju. Klasycznym przykładem jest warszawiak kupujący ziemię prowincji za dwa razy większą sumę niż miejscowi.

Zanim kupisz musisz zrobić bardzo dokładne rozeznanie. Najprościej zrobisz, kiedy pojedziesz w miejsce, gdzie zamierzasz nabyć nieruchomość i popytać w okolicy o ostatnie transakcje. Poza tym sprawdź też internet i popytaj w agencjach nieruchomości o ostatnie ceny.

To bardzo ważne, bo zwykle większość ludzi wspomaga się przy zakupach kredytem hipotecznym i mówimy o naprawdę wysokich sumach. Wydasz swoje oszczędności wypracowane latami ciężkiej pracy i warto postarać się, aby ten wysiłek nie poszedł na marne.

Nie daj się złapać w największą pułapkę przy zakupie domu i działki, czyli pułapkę wysokiej ceny.